注：两家目前都只给了口头估价，还没有分项清单，下面的数字和“含／不含”都是对方口头说的，不是合同价。两家都表示确认方案后再出详细预算。
| 价格 | 莆田施工队（莆田市区） | 仙游施工队（仙游本地） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 报价 | 半包约 25 万 全包（连主材）的价还在算 | 约 27–28 万 加固＋装修约 25 万，加院子修缮到 27–28 万 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 承包方式 | 可以全包。25 万是半包的价：人工和辅材（水泥、电线、水管等）包，主材另算。主材指瓷砖、木地板、柜子、橱柜 | 包工包料，做到硬装完成 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 包含 | 拆墙砌墙、水电、泥工、木工、油漆，含加固和屋顶；厨房、院子也做，只是没单独列价 | 简单室内装修、墙裙、瓷砖、地板、厨房（橱柜用大理石砌，柜门单独定制）、院子修缮（具体范围待确认）；楼梯下柜子可现场做 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加固和屋顶 | 含在 25 万里 | 加固＋屋面骨架约 7 万（不含屋面板，按轻质屋面瓦算；若用较重的琉璃瓦，费用需要增加） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 另外要花的 | 半包不含主材（瓷砖、地板、柜子、橱柜）；家具、家电、窗帘 | 家电、软装、洁具、电器、窗帘、活动家具；定制衣柜不在报价内，卧室建议买活动衣柜 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 换重瓦要加 | 待补 | 待补 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 到手总价 | 最少 待补 最多 待补 | 最少 待补 最多 待补 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 到手总价按“除家具外全部做完、能住”算。最少：轻瓦、钢管壁厚 2 毫米、主材基础款；最多：琉璃瓦、壁厚 3 毫米、主材中档，再留 10% 不可预见费。按模型粗算两层约 204 平方米（未实测），莆田半包约合每平方米 1,230 元，仙游约 1,330–1,370 元（含院子修缮），口径不同，只作参考。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 结构加固 | 莆田施工队 | 仙游施工队 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 做法 | 钢柱从地面基础直通屋顶，并在楼板高度焊钢架托住二楼楼板，柱子放在房子外面，不占房间看示意 最初提过把柱子放在屋里看示意 |
方案一：外面至少 10 根钢柱，从地基到屋顶看示意 方案二：每个墙角里外各加一根大角钢，用螺栓对拉夹住，一直到屋顶看示意 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
点上面的做法，三维示意会切到对应方案。房子按现有模型的尺寸搭（面宽 11.12 米、进深 9.16 米，未现场实测），可以拖动旋转、一步步播放。深绿色是施工队说过的钢件，蓝色是建议补上的横梁和拉结；柱子位置、角钢范围都是示意，要和施工队核对。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 钢材 | 100×100 方管，壁厚 2 毫米 | 100×100 热镀锌方钢，壁厚 2 毫米 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 壁厚说明 | 2 毫米是国家标准的最低要求（冷弯型钢标准：主要承重构件壁厚不宜小于 2 毫米），两家都正好压在这条线上。壁厚越大越保险，2.5 或 3 毫米更稳妥；代价是钢材更重、更贵，3 毫米比 2 毫米重一半左右，钢柱的材料钱也跟着多一半左右。如果改用重一点的瓦，柱子还要再加大。具体差价明天问。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 外观 | 外露的柱子怎么处理还没说 | 柱子包起来刷腻子，外面看不出钢；角钢方案外露最少 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建议 | 两家都没有结构设计资质，柱子多粗、壁厚多少都是凭经验定的，出不了计算书。村里建房基本都是这样，也找不到能出计算书的人。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 屋顶 | 莆田施工队 | 仙游施工队 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 推荐 | 轻一点的瓦（树脂瓦）。屋顶越轻，加固越省钱；换琉璃瓦后钢柱要从 100×100 加大到 150×150、壁厚至少 2.5 毫米，加固和屋顶的钱都会涨，25 万就不够了 | 新型树脂瓦，称可以防褪色 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 我们的看法 | 树脂瓦又轻又薄，质感偏塑料。树脂瓦的颜色厂家一般只保十来年，也不算很耐久。所以我们更倾向用重一点的瓦（琉璃瓦或陶瓦），耐久、有质感，也更稳当。代价是钢柱、横梁要加大，屋面骨架要加密，加固和屋顶的钱都会涨：树脂瓦屋面约 150 元/㎡，琉璃瓦大约翻倍，主要贵在加固费用和人工。 重瓦也不是放上去就不怕台风：每一片都要用钉子或挂钩固定在挂瓦条上（国家图集要求大风地区逐片固定），瓦下面同样要有一层防水层。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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三种瓦对比
重量和厚度是常见产品的大致数字（树脂瓦、陶瓦取自厂家资料示例，金属瓦为常见规格估计），不是最后选定产品的数据；都还没算瓦下面的木条、防水层和保温层。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其它项目 | 莆田施工队 | 仙游施工队 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 二楼楼板 | 钢架上铺混凝土预制板或波纹钢板（倾向预制板，踩上去更实），上面再铺一层木纹砖 | 考虑重量不浇水泥，钢架上铺楼承板（类似波纹板），面上铺砖或木地板 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 楼梯 | 钢架＋木饰面，也可现浇或实木 | 踏面建议木纹砖，觉得木地板做踏面不耐用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 门窗、粉刷、水电 | 会安排仙游本地的施工队来做，莆田这边管理 | 自己的工人，都在本地 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注：门窗、粉刷、水电这类活两家都说属于最简单的工艺，没什么技术难度，很简单。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 长处 |
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| 要注意 | 只报了半包价，全包总价还没出来 | 27–28 万不含洁具、电器、窗帘，加上后总花费会接近或超过 30 万 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||